对话年轻人，保租房有哪些优势及待改进之处？
保租房具有干净、安全、配套齐、性价比高等优势，但也存在交通便利性方面的问题
由于安全、稳定、有品质、年轻化、配套相对完善等优点，保障性租赁住房(简称“保租房”)深受年轻人的喜爱。
这个在北京诞生一年多的新产品，住着到底怎么样？承租的年轻人最有发言权。“可以说几乎满足了所有需求”“总的来说很不错”“我推荐这样的房子”……在采访中，多位入住保租房的年轻人这样形容保租房，但是他们也希望一些地方能够改进，诸如噪音问题，还有大学毕业生更是希望，“租金优惠力度再大一些，对于刚毕业的学生来说，还是有压力的。”
政府监管，保租房安全有保障
位于朝阳区平乐园地区的燕保·平乐园家园项目，是北京首批保租房青年公寓试点项目之一。
去年4月份开始，燕保·平乐园家园开始常态化配租，对象是应届毕业生，后来扩围至毕业三年内的大学生。
去年毕业的阿土(化名)有幸入住了燕保·平乐园家园，他在奥运村附近上班，通勤时间在1个小时左右，并不算近，为何选择了位于北京南部的保租房项目？
阿土告诉新京报记者：“房子稳定，居住群体都是大学毕业生，且交通便利，不上班的时候去哪里玩都很方便。”
对于大学毕业生来说，在租房过程中，最担心的是遇到黑中介、二房东欺诈以及虚假房源，燕保·平乐园家园是北京保障房中心持有的项目，无论是管理的安全性还是租金的稳定性都有保障。
除了官方机构直接管理的保租房项目外，市场上的保租房更多的是政府搭建平台并监管，由央企、国企、品牌企业运营的项目。
从事房产中介工作的张淼(化名)租住在位于北京南四环到南五环之间的泊寓高立庄社区，该项目由万科运营，性质为集体租赁住房，这也是目前北京保租房市场中占比最多的房源。在北京市住建委已经认定的62个保租房项目中，通过集体经营性建设用地建设筹集的项目数量占比近70%。
拎包入住，“几乎满足所有需求”
如果安全有保障是基础，那么品质是很多人选择保租房的重要原因之一。
不同于市场上装修老旧或是简装的散租房源，精装修的保租房实现拎包入住，生活配套相对齐全，甚至有完整的社区环境，以及不定时的社群活动，这契合了当代年轻人追求舒适有品质的生活方式。
小白(化名)曾在位于南三环方庄桥旁的泊寓成寿寺社区居住过一段时间，“可以说几乎满足了我的所有需求，比如不需要太多布置，干净、卫生、安全，可以做饭等，同时还有公共健身房可以进行锻炼，省去了购买健身卡的费用，公区的台球也成为我下班之后放松的地方，因此我学会了打台球的新技能。”
“虽然我住的只是20平方米左右的开间，但是生活起来完全够用，特别是有了花卉和绿植的加持，每天回到家都有好心情。”小白如是说。
阿土也表示，燕保·平乐园家园有阅览室、健身房、便利店、餐吧、洗衣房，日常需求都能满足。据了解，燕保·平乐园家园为了让青年人能够“拎包入住”，是全装修交付，配备冰箱、抽油烟机、电磁炉、热水器、空调、床、衣柜、宽带网络、书桌、书架等，同时一层还设置了许多公共服务区，满足租客“吃住行娱学”的多种需求。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，北京保租房主要供应为新建项目，在户型设计、社区配套各方面都具有优势。保租房产品在市场化长租房发展的基础上进行了演进，由于市场已经积累了丰富的运营经验，因此保租房在户型、装修、配套等方面更能贴近目标客群的需求。
性价比高，大学毕业生期待更多租金优惠
保租房是具有保障性质的租赁产品，因此在租金价格上，相较于纯市场化产品具有一定优势。
根据《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》(简称“《实施方案》”)，保租房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设(房管)部门备案。其中，利用企事业单位自有土地建设的保租房，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。
以燕保·平乐园家园为例，户型为85-95平方米的两居室以及104平方米左右的三居室，实施分间合租，一间一价，最低的月租金约为2600元，最高则不超过4800元，而九龙山附近两居室的月租金几乎都在1万元左右。
阿土介绍，他租的是两居室次卧，月租金为3600多元。“三居室最小的房间月租金为2000多元，选房时基本是秒没。”
“如果不考虑政策性帮扶，从市场方面看，这个价钱租这个房子很不错了，能接受该租金水平的话可以入手。”阿土表示，不过，自己刚毕业没多久，承担租金还是有些压力，希望优惠力度能更大一些。
小白表示：“除了价格贵一点，别的都很好。”在张淼看来，性价比还是很好的，“我租的是30平方米的开间，月租金为2900多元，加上服务费，合计每月近3200元。周边正规一居室的月租金为3800-4000元，面积比较大，但是我一个人不需要那么大面积，从价格、面积、品质等方面综合考虑，保租房的性价比还是可以的。”张淼如是说。
赵然认为，从性价比的角度而言，保租房的优势明显。对于毕业生有限的承租能力，58安居客研究院分析师包梅表示，结合已经认定保租房项目情况来看，未来入市的公寓型和住宅型项目供应量相对较多。根据新市民、青年人等群体的实际情况来看，尤其考虑到应届毕业生的租金承受能力，建议适当多增加一些宿舍型产品的项目供应。
盘活存量，利于增加热门区域供应
促进职住平衡是保租房发展中的一个重要方向。《实施方案》明确，依据规划在集中建设区、产业园区及周边、轨道交通站点周边、配套比较完善地区等区域建设保租房，引导产城人融合，促进职住平衡。
值得关注的是，部分保租房项目位于五六环之间，虽然临近一些产业园区，但是距离轨道交通站点有段距离。还有些项目位于六环外，位置较偏。如果是在市中心上班，交通并不方便，通勤时间较长。李力(化名)告诉新京报记者：“我之前跟几个同事看过东南五环外的一个保租房项目，但是距离地铁还有段距离，我们就没有选择。”
“确实，在职住平衡方面，有些保租房项目可能存在交通便利性方面的问题。在实际运营过程中，主要采取了配置接驳班车，与公共交通相连，或直接到达产业园等就业地的方式，提高交通便利性。”赵然称。
在贝壳研究院资深租赁分析师黄卉看来，可以通过盘活存量的方式增加热门区域保租房房源，在主城区、交通便利、产业聚集区或是产业园区等租赁需求较强的区域增加保租房房源供应，进一步优化职住平衡。
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